台灣央行預計於9月底舉行今年第二次的理監事會議，市場普遍預期央行可能會祭出第七波信用管制措施，以應對持續高漲的房市熱度。專家分析指出，央行有可能擴大現行「二房貸款成數限制至6成」的規模，甚至可能進一步調降貸款成數，以達成降溫房市的目標。
房市熱度驅動貸款需求激增
近期新青安政策刺激了台灣房市的火熱，房貸需求急劇上升，已令多家銀行接近滿額，進一步推高了購屋族的申貸難度。根據市場傳聞，銀行業已開始實施房貸限貸令，導致許多購屋族面臨申貸困難。央行總裁楊金龍最近與國銀領導進行了會談，要求銀行提出為期一年改善不動產放款的計劃，但同時也需保障首購族的購房需求。
央行可能進一步擴大信用管制措施
市場將央行9月19日的理監事會議視為關鍵時刻，除了關注是否會跟隨美國聯準會降息外，是否會進一步加強房市管制也成為焦點。台經院景氣預測中心主任孫明德分析指出，雖然美國聯準會可能會在9月降息，但台灣面臨的經濟壓力和物價狀況可能使央行繼續保持緊縮政策，並可能考慮升準或再次實施選擇性信用管制。
限貸6成政策或擴及全台
據中央社報導，專家預測央行可能會將「二房貸款成數限制6成」的措施擴大至全台，不僅僅限於目前的七大都會區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）。這一擴大範圍的政策意在減少因房市過熱而帶來的金融風險，並加強對房市的控制。然而，這一措施也可能對周邊非受限區的房市產生影響，尤其是近期台積電設廠引發的周邊房市效應。
台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，此次央行實施第七波選擇性信用管制的機率不低，預計將主要針對擴大政策範圍和進一步調降貸款成數。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，央行已經要求銀行自律，資金面趨緊，這一措施已對房市交易熱度產生壓抑，政府的調控手段「應不至於過於激烈」。
未來展望
隨著央行政策的進一步擴大和調整，市場對於房市的未來走向充滿關注。如何平衡房市穩定與經濟成長的需求，將成為央行及相關部門的重要挑戰。
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