
近期台灣房貸市場供不應求,銀行對房貸授信愈加嚴格,不僅借款人需排隊苦等,成功獲得貸款後也面臨逐漸上升的利率壓力。雖然中央銀行採取「升準不升息」的策略,即提高銀行存款準備金率,但不調整基準利率,然而多家銀行的房貸利率仍已攀升至3%以上,其中第一銀行的房貸利率甚至突破4%,引發市場熱議。
第一銀行驚見4%利率
根據最新數據,台灣土銀與合庫銀的房貸最高利率區間已超過3%,而第一銀行更在官網公佈了高達4%的機動利率。然而,第一銀行表示,儘管官網上顯示的最高年利率達4%,但一般房貸利率多在2.185%至3%之間,貸款成數最高可達8成,寬限期為3年,還款期限則多在20至30年之間。

不過,有網友指出,銀行公佈的房貸利率通常較為保守,實際貸款利率可能更高。除了新版青年安心成家、公務人員築巢優利貸等政策性貸款外,一般借款人若想獲得優惠利率,通常需具備極佳的財務狀況及房屋條件。
央行9月理監事會關注焦點
面對房貸市場供不應求的現象,中央銀行將於9月19日召開第三季理監事會,市場普遍關注是否會再度推出打炒房措施。針對第四季房市走勢,大型房貸行庫主管表示,多家銀行已逐步緊縮房貸授信,預期房市景氣將逐步趨緩。央行也已準備三套應對方案,將根據第三季房市數據變化,靈活調整政策方向。
三大應對劇本解析
第一套劇本是假設美國聯準會在9月降息,而國內房市未出現過熱跡象,央行將維持現行房市管制措施不變,並持續監控政策的執行效果。
第二套劇本是假設房市火熱但仍在可控範圍內,央行將保持現行管制措施不變,但可能會調升存準率,進一步緊縮市場資金。
第三套劇本則針對銀行信用資源過度集中於不動產的情況,若有必要降溫房市,央行可能會再度加碼管制措施,例如擴大「特定地區」的範圍,或進一步降低這些地區的房貸成數。
此外,央行理事將根據房貸餘額年增率、不動產貸款集中度,以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額這三項關鍵指標,來決定9月是否加碼打炒房措施,這些指標的變化將直接影響央行未來的政策方向。
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