不動產買賣、贈與或繼承登記常會衍生不同的稅費，因此需要依各種狀況規劃資產配置，達到最大的合法節稅效益。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享了一個案例：一位癌末母親想將她持有的一半房產贈與給獨生女，但鄭文在建議等待繼承以省下稅費。
癌末母親欲贈房 贈與稅費達6萬
鄭文在提到，有一位臥病在床的母親，持有一間由丈夫繼承的房屋，目前房屋所有權各1/2登記在她與女兒名下。這位母親在朋友建議下，希望將她持有的1/2房屋贈與給女兒，以贈與方式完成所有權移轉。根據估算，這將產生約9000元的契稅及49000元的土地增值稅，再加上印花稅及代書費，總計約80000元。
鄭文在解釋，由於贈與不符合《土地稅法》第34條出售自用住宅用地的規定，因此土地增值稅只能適用一般用地20%的稅率，而非自用住宅用地的優惠稅率10%。
改變作法 建議等待繼承
在安排母親簽約時，鄭文在得知她的癌末狀況，遂改變作法，建議客戶等待繼承。因確認獨生女無其他繼承人，待母親過世後，她將成為唯一合法繼承人，可繼承母親所有遺產，包括這間房屋的1/2。這樣做的好處是不需課徵契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額為1333萬元，如果母親名下僅有這間1/2的房屋，無其他資產，將可省下約8萬元費用。
經過鄭文在的建議，客戶暫停了房屋贈與的計劃，決定在母親過世後再辦理繼承登記。
節稅效益最大化 客戶受益
鄭文在對於能幫客戶省下費用感到高興。他表示，如果客戶自行去登記，雖然省下2萬元的代書費，但要負擔贈與後產生的稅費約6萬元。而經由他的諮詢，客戶省下了所有費用，真正做到「不用花一毛錢，才是真的賺大錢」。
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